7 аспектов, на которые нужно обратить внимание при выборе участка.

В комментариях меня часто просят делиться накопленным опытом, делюсь :)
Сегодня о том, что хорошо бы учесть ещё при выборе участка для загородного дома, пишу с оглядкой на наши ошибки.

Первое, на что мы обращали внимание, - транспортная доступность. Планировали жить за городом, а работать в Москве, полжизни провести в дороге не хотелось. Поэтому мы смирились к шуму от железной дороги, но поселились в 10-ти минутах ходьбы от ж/д станции.


Хорошо бы иметь транспорт-дублёр, так как во время ремонта ж/д путей выбраться из посёлка можно было только на такси или на автобусе, но до соседнего городка.


Наличие хорошей автотрассы тоже большой плюс, доставка будет охотнее доезжать и самим ездить удобно. Все 8 лет жизни за городом Ярославское шоссе модернизируют, поэтому в часы пик трасса превращается в филиал ада на земле.


Collapse )

Памятка для создания идеальной спальни

По-моему, в индустриальной жизни горожане мало внимания уделяют спальне. И их можно понять, квартиры в большей своей массе не достаточно велики, чтобы иметь «правильную» спальную комнату. Принято, что основное «место проживания» семьи – кухня. В загородном же доме можно себе её позволить. Спальня моей мечты – это место силы, в котором хозяева черпают вдохновение, успокоение, хорошее настроение и прочий позитив.

Для начала, ещё на этапе планировки дома, определитесь с расположением комнаты относительно:

  1. сторон света:


  • вы жаворонок, как я, и хотите, что комнату наполнял солнечный свет с утра и днём - юго-восток;

  • вы сова - северо-запад;

  • кондиционирование не грозит в ближайшее время - северо-запад;

Collapse )

Фундамент на винтовых сваях: мифы и реальность

С фундамента начинается строительство любого дома. Наш каркасно-щитовой дом из SIP-панелей начался с фундамента на винтовых сваях.

При выборе типа фундамента мы основывались на том, что дом каркасный (легкий), а подмосковный грунт пучинистый. Кроме того, важным аспектом была стоимость фундамента и скорость его возведения. Всем этим требованиям отвечал свайно-винтовой фундамент.

План фундамента дома на винтовых сваях
План фундамента на 30 винтовых сваях для дома размером 12м х 10,6м с верандой 2,5м х 10,6м

[Spoiler (click to open)]Это решение далось нам не просто, так как в Интернете было найдено много противоречивой информации. Спустя годы эксплуатации дома, я могу опровергнуть основные мифы о свайно-винтовом фундаменте и рассказать о его достоинствах, которые подкупили.
Преимущества:

  • низкая стоимость на единицу площади фундамента (по ценам 2012 года – 117 000 руб., из которых 75 000 руб. за 30 свай и оголовки к ним);

  • срок монтажа – 1 день (30 свай) + 2 дня (обвязка брусом);

  • не нужно никаких подготовительных работ (выкапывание лунок, выравнивание участка);

  • возможность установки на любом рельефе местности;

  • возможность монтажа на сложных грунтах;

  • установка в любое время года;

  • не подвержены силам морозного пучения;

  • сейсмоустойчивость;

  • не требует гидроизоляции;

  • не нарушает целостность грунта;

  • хорошая вентиляция обеспечивает длительный срок службы нижнего перекрытия;

  • фундамент не подвергается усадке, сразу же можно строить дом и жить в нем;

  • легкость демонтажа (для временных построек), если не заполнять сваи бетоном;

  • подгонка длины столбов под нужную глубину (легко нарастить);

  • возможность пристраивания (веранды, гаража и т.д.)


При вкручивании винтовая свая не разрыхляет землю, а, наоборот, уплотняет. Что позволяет избежать расшатывания под воздействием внешних факторов.
Мифы и реальность



Миф №1: отсутствие теплого подполья приводят к замерзанию коммуникаций (водопровод и канализация)


Реальность:
- цоколь при желании можно утеплить экструдированным пенополистиролом и облицевать цокольным сайдингом;
- при прокладке канализации в подполье можно установить компенсационную муфту с ходом 200 мм, что предотвратит излом трубы во время зимнего пучения грунта;
- для того, чтобы вода не замерзала, водопроводную трубу прокладывают в утеплители с обвивкой саморегулируемым греющим кабелем на глубину подполья и далее в земле на 1,5 метра (глубину промерзания грунта).


Миф №2: сложность и дороговизна облицовки цоколя
и
Миф №3: утепление свайно-винтового фундамента – высокозатратная статья



Реальность:
- учитывая, что свайный фундамент обвязывается брусом 200х200 мм, монтаж обрешетки из металлопрофиля с последующей облицовкой листами ЦСП или цокольным сайдингом не составляет труда, и, как сказано выше, есть возможность утеплить цоколь;
- облицовка цоколя с эстетической точки зрения необходима для фундаментов любой технологии;
- например, ленточный мелкозаглубленный фундамент за те же деньги вряд ли обеспечит требуемую прочность, а также дополнительно потребует проведения гидроизоляции, дренажа и утепления.


Миф №4: металл подвержен коррозии



Реальность:
- подвержен, но, во-первых, сваи покрыты антикоррозионным слоем, во-вторых, внутри сваи залиты песчано-бетонной смесью, в третьих, в земле количество кислорода значительно ниже, чем на поверхности, соответственно, и скорость коррозии даже при повреждении антикоррозионного слоя незначительна.


Миф №5: невозможно сделать отмостку при отделке цоколя из-за пучения грунта



Реальность:
- если делать отмостку как положено – с отсыпкой щебня и песчаной подушкой со слоем утеплителя, то никакого пучения не происходит;
- как вариант, при монтаже цоколя предусмотреть экран на грунте, который зимой будет уходить за цокольную облицовку.

Отделка цоколя и монтаж отмостки
Схема одного из вариантов организации цоколя и отмостки
В дополнение
Какие нюансы ещё следует учесть:

  • сваи желательно выбирать с меньшим количеством сварных соединений (с литым винтом);

  • при получении свай проверяйте толщину металла трубы, она должна составлять не менее 4 мм;

  • визуально оцените качество сварных соединений у винтовой части сваи, в швах не должно быть пор, непроваров, подрезов и брызг (подсказывает мой муж – сварщик);

  • проверьте качество защитного покрытия (попросите бригаду произвести пробное ввинчивание сваи).


В этом получасовом ролике немного растянуто, но подробно один из производителей винтовых свай рассказывает об отличиях качественных свай от некачественных.



Подводя итоги
Проживаем в своём доме третью зиму, сваи не выпучивает, никуда не сдвигает, коррозия отсутствует. А во время весенних паводков 2013 года, когда в нашем поселке затапливало все участки, я с ужасом себе представляла, что было бы с домом, если бы мы выбрали другой тип фундамента.

Дом моей мечты (часть №24). Устройство и монтаж канализации

Из немногочисленных ответов в моём опросе http://julie-saykanova.livejournal.com/16450.html, я выявила актуальность данной темы =)

Человек так приноровился к цивилизации, что и в загородной жизни не обойтись без её достижений. Одно из таких благ - канализация!

Сразу проясню, наш дом подсоединён к системе поселковой канализации, поэтому про обустройство септиков я ничего не ведаю.

Ещё при покупке участка продавец сказала нам, что по участку проходит канализационная труба, которую с её разрешения год назад проложили соседи, и находится канализационный колодец. Так что проблем с канализацией у нас не будет.

Collapse )

12 критериев идеальной газовой варочной панели

Нас можно поздравить - аккурат к первому снегу (а сегодня я такой наблюдала из окна) - вчера, в нашем доме осуществился пуск газа и в доме заработало отопление!

Отопление - это величайшая радость, но про отопительные системы чуть позже, а пока о прекрасном ))) Пуск газа подразумевает и подключение газовой плиты. Я к этому моменту готовилась долго и основательно.

Критерии идеальной газовой варочной панели я вынашивала год и вот они материализовались!

Мои 12 критериев:

Collapse )

Огород на высоких грядках

Лето закончилась и огородная тема уже не так актуальна, но я всё таки хочу рассказать о своём летнем опыте огородничества =)

Солидный сад-огород на нашем участке разводить ещё рано, так как его ещё поднимать-ровнять-дренажировать. Взвесив все "за" и "против", приняли решение оборудовать высокие грядки в деревянных контейнерах.

Основные достоинства таких грядок:


  • наличие дренажа;

  • меньшее количество вредителей;

  • меньшее количество сорняков;

  • удобство обслуживания;

  • лучше прогреваются как изнутри, так и снаружи;

  • чистота и красота на участке;

  • легко оборудовать навесом от солнца/дождя или шпалерами для опоры овощей.

Collapse )

Первую зимовку объявляю закрытой!

Не смотря на внушительный сугроб с северной стороны дома, можно с уверенностью сказать, что зима, наконец-то, отступила. В связи с этим, посвящаю этот пост нашей первой зимовке в новом доме.

Collapse )

Дом моей мечты (часть №23). Планировка дома (плюсы и минусы)

Жаль, что не сохранились после переезда те планы, которые я рисовала от руки для будущего дома.... Я могла бы Вам доказать, что визуализация работает на 100% :)

Collapse )

Дом моей мечты (часть №22). Первые холода

Вчерашнее утро испугало показаниями уличного термометра: +0,5 С.... А сколько же было ночью?!... Двор покрыт густым туманом, ни ветринки... В этом сказочном пейзаже деревня прибывала аж до часу дня. 
Термометр термометром, а в доме прохладнее не стало! А это 250 кв.м площади отапливаемой всего четырьмя электрообогревателями NOBO (2х1,5 кВт; 1,25 кВт и 0,5 кВт) на температуре +25 С. Днём температура за окном повысилась до +6 С, ветер разогнал туман. В доме - Ташкент. Пока живём комфортно без газового отопления, хоть и страшновато. Зато, могу себе представить, как хорошо будет в доме при газовом отоплении...ммм...и проветривать можно будет даже зимой :)

Дом моей мечты (часть №21). Звукоизоляция

Ещё когда только выбирали участок и думали из чего же строить дом, наткнулись на новоиспеченный домик из SIP-панелей. Хотели по соседству купить участок, познакомились с хозяйкой, она нас пригласила на экскурсию по дому. Тогда то мы и влюбились в эту технологию. Хозяйка посетовала только на плохую звукоизоляцию дома, точнее на его звонкость. В её семье двое детей и 5 небольших собачек, могу представить какой гул в доме, когда они начинают активные игры :). Ещё хозяйка сказала, что они будут обшивать дом изнутри двойным слоем гипсокартона, чтобы уменьшить звонкость.


Collapse )